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受疫情影響一度“斷崖式”下跌的樓市總算可以緩口氣了。3月份以來，隨著全國各地售樓處逐步開放，復產復工進度加速，數據顯示近期成交量明顯恢復，土地市場逐漸活躍，樓市回暖跡象明顯。專家表示，隨著疫情的影響逐漸減小，樓市復蘇將成為未來趨勢，供需的恢復、金融政策出臺等將給樓市的良性發展注入“強心劑”！樓市回暖有數據為證。某研究院數據顯示，在新房方面，雖然一季度合計成交規模降幅近三成，但全國樓面價和溢價率保持回升態勢，其中，一線城市成交樓面價同比增長35.1%，環比增長46.1%。某研究院新房分析師表示，由于北京成交多宗不限價優質住宅用地，帶動整體一線城市樓面價回升。溢價率方面，全國各線城市環比2019年四季度均出現大幅回升，同比亦保持上漲，其中二線城市一季度平均溢價率達到14.2%，繼續領跑全國土地市場。二手房市場則呈現明顯的“V”形走勢。受疫情與小區封閉影響，一季度二手房成交量環比減少39.2%，同比減少44.6%，成交量為近五年季度成交最低水平。隨著全國疫情防控形勢穩定，3月市場成交快速修復，重點18城二手房成交量已恢復至去年3月水平的63%。租賃市場走勢同樣樂觀。某研究院數據顯示，租賃成交量3月開始大幅回升，相比去年的節后旺季推遲了一個月。整個一季度市場成交量呈現“U”型走勢，3月第3周成交量超過去年同期水平。3月份全國重點18城新增房源數量和客源數量環比2月增幅分別達2.5倍和1.38倍，同比分別增長17.6%和97.2%。“綜合二手房、新房、租賃市場數據可以發現，2020年一季度的樓市存在較顯著的起伏變化，盡管疫情給整個市場帶來不小的沖擊，但中國房地產市場也表現出一定的韌性。”樓市回暖也證明近段時間來各地出臺的穩樓市政策起到了積極效果。3月11日，深圳住房和建設局發布《關于應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》，在開放線下售樓處，逐漸恢復線下市場的同時，推進各項業務線上辦理，加快商品房網簽進度，簡化業務流程，提高商品房網簽效率。3月23日，長春市住房保障和房屋管理局發布《關于有效應對疫情支持房地產開發企業共克時艱的政策措施》提出，對已繳存商品房預售資金且依法依規誠信經營的房地產開發企業，如有新建或者續建項目，允許申請提取監管賬戶資金金額不超過50%的資金用于工程建設。新銷售的商品房暫停預售資金監管。同日，武漢市住房保障和房屋管理局發布《關于支持房地產開發企業復工復產確保我市房地產市場平穩健康發展的六條措施》，包括：分批有序開工復工、加強安全管理、優化審批服務、適當調整預售許可形象進度要求、提高預售監管資金使用效率、完善社保個稅繳納的購房認定標準。“隨著疫情逐漸進入尾聲，預計后期還會有部分城市出臺較為積極的政策，主要針對供應端，緩解房企資金面壓力，保證供需平衡。”樓市回暖的另一大原因是需求釋放。隨著復工復產穩步推進，因疫情而積壓的需求在3月開始釋放，其中主要是前期積累的剛需快速入場帶動市場回暖。不過整體供需矛盾依舊較為緩和，市場的反彈并未推高價格。隨著“賣小房買大房”的改善需求積極入市，政策護航下，樓市逐步企穩，二季度改善需求釋放節奏會加快。1月4日下午5點20分，中國人民銀行宣布下調金融機構存款準備金率1個百分點。2019年1月15日和2019年1月25日分別下調0.5個百分點。本次減持將釋放約1.5萬億元資金，凈釋放約8000億元長期資金。除2018年10月降幅1%外，其余大部分降幅為0.5%，而本次降幅為1%。一次減持分兩次實施（1月15日和1月25日），這在過去是罕見的（分別為0.5%）。央行下調存款準備金率對房地產市場有利嗎？或直接影響房貸利率繼續回調1月11日，根據金融360大數據研究院發布的數據，2018年12月，我國第一套貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是23個月來平均利率首次下降。2018年12月，17個城市首套利率平均值出現回調，北上廣深和最受歡迎的二線城市首套利率平均值出現不同程度回落。2018年12月中國住房貸款市場數據顯示：一、中國首套利率首次下降，本月平均下降5.68%；二、第一盤最低的是上海，最高的是武漢，均低于上月；三、54家銀行降息，比上月增加39家；四、一線城市首套利率下降；五、二套房貸款平均利率連續兩個月下降。其中，2018年12月，中國首套房平均利率最低的前十城市分別是上海5.09%、廈門5.36%、大連5.44%、北京5.45%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、廣州5.57%。2018年以來，政府對房地產市場的調控始終保持高壓態勢，調控總量超過400次，比2017年增長80%。然而，在第四季度，越來越多的城市出現了樓市“松動”的跡象。烽火通天、限購、限貸、限售、限價層層封條等消息被一一揭開。據接口數據不完全統計，截至12月20日，至少有10個國家放松了房地產市場調控，包括取消限購限價、降低住房貸款利率等。很多人會擔心取消限購、限價、降息是否會對房價產生影響？俗話說：莊家叫賭徒下注，最后的瘋狂就開始了1985年M2是0.5萬億，但到2018年8月是178萬億，錢都到哪里去了？為了刺激總需求，開放房改，房地產市場化，發展成為國民經濟的支柱產業，儲蓄與廣義貨幣相比逐漸減少。錢花在房地產上了！對于今天的人們來說，在父母的一些支持和一些積蓄下工作多年后，六個錢包的積蓄已經全部用來支付首付了。假設160萬套房子首付30.48萬元。當時貸款112萬元，30年期利息102萬元，24歲時，他不得不背負214萬元債務，還到54歲。那么一個月5944元。買房后，我們有自己的房地產。家庭資產負債表中的房子成為最大的資產。同時，這些資產是完全固定的，每個月都有上千件物資供應。如果你不買房，就不必還錢。然后，額外的儲蓄將進入日常生活，繼續推高生活價格。因此，房地產鎖定了大量資金，吸干了居民豐富的流動性，變相節約了生活價格，使物價水平小幅上漲。2019年12月公布的官方PMI數據顯示，中國PMI為49.4點，自2017年以來首次跌破50的盛衰線。從官方PMI的大、中、小企業分項來看，當前經濟下行呈現出各類企業全面下行的趨勢。此外，根據央行公布的金融數據，11月份，社會金融增加1.52萬億元，同比少增3948億元。11月份，M2余額1813.2萬億元，同比增長8%。增速與上月末持平，比上年同期回落1.1個百分點。這些都表明，中國經濟正面臨前所未有的壓力！即使業主的初衷是改革和控制房價，一旦經濟出現下行壓力，各方面都會有壓力。沒有人敢忍受這種恥辱。房地產調控此起彼伏，惡性循環！如果經濟不好，我們應該放松對房地產的依賴，房價也在上漲。那我們就為了老百姓假裝抑制房價。一句話：房價不漲，“自然會尷尬”！如果我們限制貸款買房，甚至禁止貸款，手中的錢馬上就會變得更有價值。然而，這一過程也是經濟危機的過程。你會被減薪，你會被解雇這就是為什麼當房貸利率宣布下調時，房地產市場將迎來新一輪的暴漲！

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