最新消息 > 報告稱 一季度全國居民購房杠桿率回升

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  日前,易居房地產研究院發布《2019年一季度全國居民購房杠桿研究》報告(下文簡稱《報告》)。《報告》顯示,2019年一季度,個人房貸余額同比增速回落至17.6%,連續8個季度回落;全國居民購房杠桿率為31.7%,環比小幅上行。  《報告》指出,從央行季度公布的數據來看,近年來個人住房貸款余額呈現持續增長的態勢。數據顯示,2019年第一季度末個人住房貸款余額26.87萬億元,同比增長17.6%,增速比上年末低0.2個百分點。觀察歷史數據,2004年四季度-2014年四季度的10年間,個人住房貸款余額由1.6萬億元上升至11.5萬億元,期間新增房貸余額約9.9萬億。2015年-2017年四季度,短短3年時間,貸款余額迅速攀升至21.9萬億元,期間新增貸款余額約10.4萬億。對比2004-2014年間的9.9萬億余額新增可以看出,本輪僅用了30%的時間卻增加了105%的貸款。  《報告》分析了個人住房貸款余額新增額占全國一、二手房成交總額的比重與公積金貸款占全國住宅成交總額比重的歷史平均值加總,估算出全國居民購房杠桿率。數據顯示,2019年一季度,全國居民購房杠桿率為31.7%,環比上升0.7個百分點,同比下降1.4個百分點。觀察歷史數據,從2015年三季度開始,居民購房杠桿快速上升,2016年四季度達到2010年以來最高位,為44.6%。2017年一季度,該指標小幅回落至44.4%,此后7個季度連續下行,2019年一季度再次小幅上升。  易居研究院研究員沈昕認為,一季度居民購房杠桿率上行主要有以下三點原因。其一,央行2019年1月份全面降準1個百分點后,流動性較為充裕,商業銀行放貸節奏加快。其二,全國首套房貸利率自2018年12月以來連降4個月,居民貸款意愿增強。其三,一季度除部分一二線城市外,全國大部分三四線城市樓市降溫,一季度新建商品住宅銷售總金額同比增長7.5%,比去年同期回落3.8個百分點。  沈昕表示,中共中央政治局4月19日召開會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。住建部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。此處需要警惕居民購房杠桿率的再次上升。(文章來源:城市金融報)

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